1104 Rue LAUTREC · Otterburn Park
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 99,8 m² · constr. 1987 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 317 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264384628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
57030264384628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 52 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 270 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 588 890 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 225 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 726 726 $ Poids 88 % |
| 3 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 351 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 512 686 $ Poids 87 % |
| 4 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 334 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 108 $ Poids 85 % |
| 5 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 288 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 724 768 $ Poids 85 % |
| 6 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 505 550 $ Poids 84 % |
| 7 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 485 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 604 065 $ Poids 79 % |
| 8 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 185 $ Poids 79 % |
| 9 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 648 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 469 $ Poids 78 % |
| 10 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 515 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 967 $ Poids 76 % |
| 11 | 1068, rue de Balmoral, Otterburn Park 2025-07-31 · 266 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 550 105 $ Poids 72 % |
| 12 | 396, Rue des Cigales, Otterburn Park 2025-07-16 · 378 m · Vendu 595 000 $ (5 749 $/m²) 103,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 603 856 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.