1104 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 93,4 m² · constr. 1987 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 344 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264385081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
776275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
57030264385081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 58 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 376 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 495 763 $ Poids 92 % |
| 2 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 304 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 569 981 $ Poids 90 % |
| 3 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 335 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 619 $ Poids 89 % |
| 4 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 275 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 704 937 $ Poids 84 % |
| 5 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 490 751 $ Poids 83 % |
| 6 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 243 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 655 056 $ Poids 83 % |
| 7 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 690 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 869 $ Poids 80 % |
| 8 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 307 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 703 371 $ Poids 77 % |
| 9 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 681 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 849 $ Poids 76 % |
| 10 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 540 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 018 $ Poids 76 % |
| 11 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 523 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 606 631 $ Poids 76 % |
| 12 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 509 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 538 263 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.