1102 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 101,3 m² · constr. 1988 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 296 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264385153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
57030264385153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 292 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 596 247 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 270 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 735 182 $ Poids 86 % |
| 3 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 363 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 519 127 $ Poids 84 % |
| 4 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 293 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 133 $ Poids 84 % |
| 5 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 511 269 $ Poids 84 % |
| 6 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 319 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 613 171 $ Poids 83 % |
| 7 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 665 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 842 $ Poids 80 % |
| 8 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 511 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 611 165 $ Poids 78 % |
| 9 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 681 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 546 179 $ Poids 74 % |
| 10 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 526 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 570 485 $ Poids 74 % |
| 11 | 1068, rue de Balmoral, Otterburn Park 2025-07-31 · 304 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 556 716 $ Poids 71 % |
| 12 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 286 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −40 449 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 619 690 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.