1100 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 85 m² · constr. 1999 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 297 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264385214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
57030264385214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 46 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 222 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 661 519 $ Poids 97 % |
| 2 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 510 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 612 719 $ Poids 87 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 496 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 543 433 $ Poids 87 % |
| 4 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 598 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 610 369 $ Poids 84 % |
| 5 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 557 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 640 537 $ Poids 82 % |
| 6 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 686 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 612 939 $ Poids 79 % |
| 7 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 350 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 503 251 $ Poids 79 % |
| 8 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 303 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 596 112 $ Poids 74 % |
| 9 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 672 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 529 789 $ Poids 68 % |
| 10 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 622 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 592 503 $ Poids 68 % |
| 11 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 334 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 563 229 $ Poids 65 % |
| 12 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 841 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −4 522 $ | 314 295 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.