1098 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 283 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264385286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
57030264385286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 40 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 213 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 638 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 338 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 484 393 $ Poids 90 % |
| 3 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 287 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 197 $ Poids 85 % |
| 4 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 504 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 592 087 $ Poids 84 % |
| 5 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 489 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 525 307 $ Poids 83 % |
| 6 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 594 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 589 690 $ Poids 80 % |
| 7 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 673 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 591 378 $ Poids 80 % |
| 8 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 541 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 491 $ Poids 79 % |
| 9 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 272 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 557 277 $ Poids 79 % |
| 10 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 663 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 044 $ Poids 78 % |
| 11 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 480 807 $ Poids 76 % |
| 12 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 261 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 690 298 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.