1109 Rue LAUTREC · Otterburn Park
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 184,5 m² · constr. 1986 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 450 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264385400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
57030264385400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 500 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 751 998 $ Poids 75 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 968 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 807 737 $ Poids 65 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 774 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 452 $ Poids 59 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 697 969 $ Poids 59 % |
| 5 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 434 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −31 359 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 771 095 $ Poids 58 % |
| 6 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 745 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 675 225 $ Poids 50 % |
| 7 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 794 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 703 280 $ Poids 49 % |
| 8 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 999 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 691 948 $ Poids 48 % |
| 9 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2025-03-03 · 131 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 716 172 $ Poids 47 % |
| 10 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 773 867 $ Poids 47 % |
| 11 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 921 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 841 $ Poids 45 % |
| 12 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 701 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −44 899 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 679 223 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.