1100 Rue LAUTREC · Otterburn Park
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 77,5 m² · constr. 1986 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 226 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264385910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
57030264385910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 21 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 170 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 591 996 $ Poids 86 % |
| 2 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 426 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 487 815 $ Poids 79 % |
| 3 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 524 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 546 838 $ Poids 77 % |
| 4 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 439 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 549 976 $ Poids 77 % |
| 5 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 597 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 189 $ Poids 72 % |
| 6 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 589 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 579 344 $ Poids 70 % |
| 7 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 335 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −23 868 $ | 537 316 $ Poids 64 % |
| 8 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 652 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 549 274 $ Poids 63 % |
| 9 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 301 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 510 394 $ Poids 61 % |
| 10 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 053 $ Poids 54 % |
| 11 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 953 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 064 $ Poids 52 % |
| 12 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 779 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 282 050 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.