1098 Rue LAUTREC · Otterburn Park
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 127,8 m² · constr. 1987 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 322 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264385942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
57030264385942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 54 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 142 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 597 529 $ Poids 88 % |
| 2 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 622 535 $ Poids 84 % |
| 3 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 623 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 530 821 $ Poids 83 % |
| 4 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 209 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 690 878 $ Poids 83 % |
| 5 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 191 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 499 597 $ Poids 80 % |
| 6 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 696 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 620 515 $ Poids 78 % |
| 7 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 706 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 593 491 $ Poids 75 % |
| 8 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 327 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 598 348 $ Poids 72 % |
| 9 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 744 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 621 431 $ Poids 72 % |
| 10 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 443 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 589 957 $ Poids 71 % |
| 11 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 250 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 680 142 $ Poids 68 % |
| 12 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 645 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 689 789 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.