1089 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 103,8 m² · constr. 1983 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 285 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264386016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
57030264386016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
555 603 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 47 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 297 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 589 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 505 800 $ Poids 85 % |
| 3 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 270 $ Poids 84 % |
| 4 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 265 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 724 742 $ Poids 84 % |
| 5 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 324 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 726 944 $ Poids 83 % |
| 6 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 246 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 606 743 $ Poids 80 % |
| 7 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 339 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 513 363 $ Poids 80 % |
| 8 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 507 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 603 997 $ Poids 77 % |
| 9 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 551 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 627 782 $ Poids 75 % |
| 10 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 297 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 162 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 548 838 $ Poids 75 % |
| 11 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 362 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 610 462 $ Poids 74 % |
| 12 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 255 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 157 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 526 543 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.