1085 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 84,7 m² · constr. 1986 · terrain 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 299 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264386038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
57030264386038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 31 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 257 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 619 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 415 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 603 145 $ Poids 87 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 537 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 509 509 $ Poids 85 % |
| 4 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 554 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 574 329 $ Poids 85 % |
| 5 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 652 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 571 636 $ Poids 82 % |
| 6 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 634 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 573 576 $ Poids 81 % |
| 7 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 333 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 470 283 $ Poids 78 % |
| 8 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 227 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 559 756 $ Poids 74 % |
| 9 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 519 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 557 101 $ Poids 71 % |
| 10 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 842 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 897 $ Poids 69 % |
| 11 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 683 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 495 359 $ Poids 66 % |
| 12 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 306 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 531 163 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.