1091 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 94 m² · constr. 1987 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 281 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264386215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
57030264386215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
555 603 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 41 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 320 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 497 349 $ Poids 94 % |
| 2 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 233 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 352 $ Poids 92 % |
| 3 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 276 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 571 754 $ Poids 91 % |
| 4 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 492 138 $ Poids 89 % |
| 5 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 302 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 706 980 $ Poids 84 % |
| 6 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 911 $ Poids 83 % |
| 7 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 226 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 657 315 $ Poids 82 % |
| 8 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 665 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 519 $ Poids 81 % |
| 9 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 246 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 705 377 $ Poids 80 % |
| 10 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 472 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 607 $ Poids 79 % |
| 11 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 636 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 607 917 $ Poids 76 % |
| 12 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 525 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 608 660 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.