1090 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 185,6 m² · constr. 1988 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 338 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264386552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
57030264386552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 74 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 464 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 761 980 $ Poids 75 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 916 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 819 231 $ Poids 68 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 707 380 $ Poids 63 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 669 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 461 $ Poids 62 % |
| 5 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 314 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 780 994 $ Poids 62 % |
| 6 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 956 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 277 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 700 925 $ Poids 51 % |
| 7 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 703 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 677 395 $ Poids 50 % |
| 8 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 736 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 712 351 $ Poids 50 % |
| 9 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 973 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 783 326 $ Poids 50 % |
| 10 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 804 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 825 $ Poids 49 % |
| 11 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2025-03-03 · 62 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 724 310 $ Poids 47 % |
| 12 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 626 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 688 237 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.