1080 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 81,1 m² · constr. 1984 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 234 000 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264386735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
57030264386735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 27 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 176 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 599 205 $ Poids 95 % |
| 2 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 458 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 493 582 $ Poids 86 % |
| 3 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 474 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 556 403 $ Poids 85 % |
| 4 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 572 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 553 437 $ Poids 83 % |
| 5 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 442 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 585 644 $ Poids 83 % |
| 6 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 587 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 555 525 $ Poids 77 % |
| 7 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 459 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 599 $ Poids 71 % |
| 8 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 243 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 515 979 $ Poids 66 % |
| 9 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 834 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 980 $ Poids 65 % |
| 10 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 267 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 455 814 $ Poids 65 % |
| 11 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 454 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −29 172 $ | 543 727 $ Poids 64 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 504 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 541 148 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.