1078 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 150,6 m² · constr. 1991 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 380 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264386817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
57030264386817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 74 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 576 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −29 596 $ | 780 305 $ Poids 80 % |
| 2 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 616 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 529 $ Poids 77 % |
| 3 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 443 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 694 259 $ Poids 76 % |
| 4 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 827 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 754 450 $ Poids 73 % |
| 5 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 908 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 700 288 $ Poids 68 % |
| 6 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 897 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 680 834 $ Poids 67 % |
| 7 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 705 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 608 356 $ Poids 64 % |
| 8 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 914 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 638 509 $ Poids 63 % |
| 9 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 847 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −44 467 $ | 842 743 $ Poids 61 % |
| 10 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 720 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 692 621 $ Poids 60 % |
| 11 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 504 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 649 289 $ Poids 59 % |
| 12 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 749 417 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.