350 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 79,3 m² · constr. 1986 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 224 200 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264386954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
57030264386954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 24 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 154 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 598 776 $ Poids 92 % |
| 2 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 436 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 493 239 $ Poids 83 % |
| 3 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 452 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 556 065 $ Poids 82 % |
| 4 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 549 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 553 037 $ Poids 81 % |
| 5 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 449 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 585 294 $ Poids 79 % |
| 6 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 461 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 894 $ Poids 75 % |
| 7 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 572 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 555 350 $ Poids 72 % |
| 8 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 225 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 515 586 $ Poids 65 % |
| 9 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 436 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −23 868 $ | 543 174 $ Poids 64 % |
| 10 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 830 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 022 $ Poids 62 % |
| 11 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 953 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 872 $ Poids 58 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 498 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 541 136 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.