1083 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 80,1 m² · constr. 1984 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 312 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264387200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
57030264387200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 39 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 245 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 595 439 $ Poids 92 % |
| 2 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 399 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 582 339 $ Poids 83 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 523 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 490 569 $ Poids 82 % |
| 4 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 539 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 553 021 $ Poids 80 % |
| 5 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 638 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 549 992 $ Poids 79 % |
| 6 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 431 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 985 $ Poids 74 % |
| 7 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 613 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 552 150 $ Poids 73 % |
| 8 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 287 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 513 094 $ Poids 65 % |
| 9 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 822 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 670 $ Poids 64 % |
| 10 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 866 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 569 $ Poids 62 % |
| 11 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 528 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −29 172 $ | 540 473 $ Poids 62 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 498 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 538 191 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.