1069 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 7 241 $/m² · 72,1 m² · constr. 1984 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 269 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264387428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
57030264387428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 26 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 358 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 074 $ Poids 81 % |
| 2 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 270 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −45 949 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 565 308 $ Poids 61 % |
| 3 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 324 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −41 653 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 555 892 $ Poids 55 % |
| 4 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 759 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 339 $ Poids 55 % |
| 5 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 531 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −36 759 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 466 465 $ Poids 54 % |
| 6 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 649 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 675 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 522 439 $ Poids 52 % |
| 7 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 548 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −43 632 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 525 962 $ Poids 51 % |
| 8 | 283, rue Milroy, Otterburn Park 2025-02-20 · 504 m · Vendu 460 000 $ (6 109 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 255 $ Poids 49 % |
| 9 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 872 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 595 $ Poids 48 % |
| 10 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 866 m · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 492 772 $ Poids 47 % |
| 11 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 573 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge −29 172 $ | 514 441 $ Poids 46 % |
| 12 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 272 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 490 017 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.