1049 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 93,8 m² · constr. 2002 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 213 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264389761200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
57030264389761200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 19 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 176 $ Poids 94 % |
| 2 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 337 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 533 946 $ Poids 93 % |
| 3 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 192 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 629 724 $ Poids 92 % |
| 4 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 557 $ Poids 91 % |
| 5 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 366 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 615 038 $ Poids 89 % |
| 6 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 516 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 305 071 $ Poids 82 % |
| 7 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 663 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 561 744 $ Poids 82 % |
| 8 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 522 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 651 492 $ Poids 81 % |
| 9 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 411 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 586 253 $ Poids 80 % |
| 10 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 689 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +28 745 $ | 607 862 $ Poids 80 % |
| 11 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 458 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 756 549 $ Poids 79 % |
| 12 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 358 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 704 187 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.