1061 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 89,2 m² · constr. 2002 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 189 700 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264389761200070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
57030264389761200070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 17 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 337 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 521 782 $ Poids 90 % |
| 2 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 358 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 686 862 $ Poids 89 % |
| 3 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 189 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 662 821 $ Poids 89 % |
| 4 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 192 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 616 436 $ Poids 87 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 522 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 635 965 $ Poids 87 % |
| 6 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 539 $ Poids 84 % |
| 7 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 335 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 612 886 $ Poids 80 % |
| 8 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 595 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 635 550 $ Poids 80 % |
| 9 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 578 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 563 708 $ Poids 79 % |
| 10 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 409 $ Poids 79 % |
| 11 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 516 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 298 681 $ Poids 78 % |
| 12 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 635 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 603 842 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.