1045 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 129,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 093,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 389 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264389919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
57030264389919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 72 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 272 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 654 751 $ Poids 86 % |
| 2 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 284 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 675 933 $ Poids 81 % |
| 3 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 606 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 328 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 617 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 601 494 $ Poids 78 % |
| 5 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 463 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 649 125 $ Poids 78 % |
| 6 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 605 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 557 911 $ Poids 75 % |
| 7 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 232 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +42 113 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 695 215 $ Poids 75 % |
| 8 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 765 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 747 843 $ Poids 75 % |
| 9 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 457 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 539 498 $ Poids 72 % |
| 10 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 831 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 913 $ Poids 72 % |
| 11 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 576 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 637 691 $ Poids 71 % |
| 12 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 110 m · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −44 948 $ | 434 775 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.