366 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 155,4 m² · constr. 1990 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 371 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264394067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
57030264394067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 435 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 701 339 $ Poids 84 % |
| 2 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 536 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 788 826 $ Poids 77 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 748 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 297 $ Poids 75 % |
| 4 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 789 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 762 400 $ Poids 74 % |
| 5 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 978 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 645 098 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 816 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 617 824 $ Poids 62 % |
| 7 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 842 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 851 706 $ Poids 60 % |
| 8 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 707 782 $ Poids 59 % |
| 9 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 423 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +44 871 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 656 576 $ Poids 55 % |
| 10 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 725 647 $ Poids 54 % |
| 11 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 684 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +61 948 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 701 584 $ Poids 54 % |
| 12 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2025-03-03 · 182 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 484 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.