374 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 107,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 279 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264394473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
57030264394473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 138 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 637 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 149 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 550 693 $ Poids 87 % |
| 3 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 237 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 615 156 $ Poids 87 % |
| 4 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 369 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 573 864 $ Poids 84 % |
| 5 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 153 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 756 971 $ Poids 79 % |
| 6 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 280 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 531 $ Poids 79 % |
| 7 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 277 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 630 201 $ Poids 77 % |
| 8 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 431 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 629 296 $ Poids 75 % |
| 9 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 721 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 637 858 $ Poids 75 % |
| 10 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 550 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 588 800 $ Poids 73 % |
| 11 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 327 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 536 050 $ Poids 71 % |
| 12 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 526 069 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.