371 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 117,5 m² · constr. 1988 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 299 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264394548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
57030264394548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 52 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 105 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 574 942 $ Poids 99 % |
| 2 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 138 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 665 195 $ Poids 96 % |
| 3 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 318 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 599 057 $ Poids 95 % |
| 4 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 154 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 710 $ Poids 83 % |
| 5 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 231 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 656 013 $ Poids 81 % |
| 6 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 669 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 663 178 $ Poids 80 % |
| 7 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 552 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 511 743 $ Poids 76 % |
| 8 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 788 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 599 892 $ Poids 74 % |
| 9 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 510 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 645 365 $ Poids 68 % |
| 10 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 729 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +541 $ | 118 364 $ Poids 67 % |
| 11 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 778 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 930 $ Poids 66 % |
| 12 | 412, rue Toulouse, Otterburn Park 2025-06-30 · 369 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 610 221 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.