376 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 137,9 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 335 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264394622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
57030264394622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 494 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 740 570 $ Poids 80 % |
| 2 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 527 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 557 575 $ Poids 80 % |
| 3 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 641 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 653 227 $ Poids 79 % |
| 4 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 368 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 616 884 $ Poids 75 % |
| 5 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 742 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 716 645 $ Poids 69 % |
| 6 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 150 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 220 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 628 320 $ Poids 69 % |
| 7 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 318 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 627 718 $ Poids 67 % |
| 8 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 882 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 719 934 $ Poids 67 % |
| 9 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 193 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 862 $ Poids 66 % |
| 10 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 373 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 499 $ Poids 64 % |
| 11 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 124 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +62 360 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 725 749 $ Poids 64 % |
| 12 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 817 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 617 575 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.