373 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 130,4 m² · constr. 1990 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 338 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264394697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
776443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
57030264394697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 64 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 535 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 544 418 $ Poids 86 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 103 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 662 $ Poids 84 % |
| 3 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 626 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 637 323 $ Poids 82 % |
| 4 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 323 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 638 219 $ Poids 80 % |
| 5 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 121 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 707 931 $ Poids 79 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 151 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 511 177 $ Poids 78 % |
| 7 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 362 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 603 910 $ Poids 75 % |
| 8 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 281 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 613 302 $ Poids 73 % |
| 9 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 846 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −21 043 $ | 703 574 $ Poids 70 % |
| 10 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 796 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 691 $ Poids 69 % |
| 11 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 477 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −37 937 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 725 174 $ Poids 69 % |
| 12 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 800 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 636 089 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.