378 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 113,3 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 297 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264394771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
57030264394771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 57 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 153 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 567 450 $ Poids 97 % |
| 2 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 111 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 656 647 $ Poids 96 % |
| 3 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 379 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 260 $ Poids 92 % |
| 4 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 279 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 647 951 $ Poids 81 % |
| 5 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 193 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 156 $ Poids 78 % |
| 6 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 737 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 652 327 $ Poids 78 % |
| 7 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 237 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 627 $ Poids 75 % |
| 8 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 518 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 606 101 $ Poids 70 % |
| 9 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 288 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 776 603 $ Poids 68 % |
| 10 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 140 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +50 727 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 779 386 $ Poids 68 % |
| 11 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 509 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 505 563 $ Poids 68 % |
| 12 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 479 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 637 479 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.