375 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 104,9 m² · constr. 1990 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 295 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264394836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
57030264394836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 53 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 190 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 612 733 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 108 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 139 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 237 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 751 869 $ Poids 83 % |
| 4 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 105 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 636 302 $ Poids 82 % |
| 5 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 384 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 627 064 $ Poids 80 % |
| 6 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 104 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 565 $ Poids 79 % |
| 7 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 281 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 533 597 $ Poids 79 % |
| 8 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 328 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 572 666 $ Poids 77 % |
| 9 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 524 094 $ Poids 77 % |
| 10 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 318 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 629 031 $ Poids 77 % |
| 11 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 519 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 587 011 $ Poids 75 % |
| 12 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 737 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 218 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.