1094 Rue LAUTREC · Otterburn Park
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 157 m² · constr. 1987 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 287 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264395074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
57030264395074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 59 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 420 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 693 699 $ Poids 86 % |
| 2 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 691 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 220 $ Poids 79 % |
| 3 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 535 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge −44 394 $ | 781 802 $ Poids 76 % |
| 4 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 789 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 755 423 $ Poids 73 % |
| 5 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 943 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 638 360 $ Poids 66 % |
| 6 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 779 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 620 980 $ Poids 64 % |
| 7 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 700 947 $ Poids 62 % |
| 8 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 830 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −60 637 $ | 843 914 $ Poids 59 % |
| 9 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 969 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 718 429 $ Poids 57 % |
| 10 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 763 328 $ Poids 56 % |
| 11 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 694 173 $ Poids 55 % |
| 12 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2025-03-03 · 134 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 668 297 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.