362 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 7 191 $/m² · 73,7 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 249 200 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264395241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
57030264395241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 27 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 583 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 256 $ Poids 75 % |
| 2 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 138 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 923 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 590 384 $ Poids 71 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 393 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 486 526 $ Poids 65 % |
| 4 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 493 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 164 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 545 350 $ Poids 64 % |
| 5 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 407 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 548 624 $ Poids 62 % |
| 6 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 580 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 577 982 $ Poids 56 % |
| 7 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 316 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 535 559 $ Poids 56 % |
| 8 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 273 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 509 033 $ Poids 51 % |
| 9 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 871 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 567 $ Poids 50 % |
| 10 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 622 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −46 241 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 548 248 $ Poids 48 % |
| 11 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 990 $ Poids 46 % |
| 12 | 283, rue Milroy, Otterburn Park 2025-02-20 · 697 m · Vendu 460 000 $ (6 109 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 502 042 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.