358 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 152,2 m² · constr. 1990 · terrain 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 364 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264395425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
57030264395425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 70 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 500 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 780 679 $ Poids 81 % |
| 2 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 385 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 694 119 $ Poids 80 % |
| 3 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 754 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 754 693 $ Poids 77 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 668 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 452 $ Poids 76 % |
| 5 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 911 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 638 472 $ Poids 64 % |
| 6 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 997 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 700 452 $ Poids 63 % |
| 7 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 795 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 843 036 $ Poids 63 % |
| 8 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 808 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 611 512 $ Poids 61 % |
| 9 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 648 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +53 722 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 693 359 $ Poids 60 % |
| 10 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 403 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 649 834 $ Poids 60 % |
| 11 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 684 169 $ Poids 59 % |
| 12 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 752 895 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.