362 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 88,6 m² · constr. 1987 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 251 900 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264395739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
57030264395739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 31 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 66 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 636 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 195 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 483 071 $ Poids 92 % |
| 3 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 365 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 590 396 $ Poids 89 % |
| 4 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 349 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 523 800 $ Poids 88 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 535 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 589 690 $ Poids 87 % |
| 6 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 460 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 587 968 $ Poids 86 % |
| 7 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 190 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 752 $ Poids 86 % |
| 8 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 516 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 669 $ Poids 83 % |
| 9 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 503 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 838 $ Poids 81 % |
| 10 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 124 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 555 799 $ Poids 79 % |
| 11 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 479 651 $ Poids 76 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 505 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 571 287 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.