363 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 144,4 m² · constr. 1989 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 369 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264395833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
57030264395833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 73 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 458 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 757 120 $ Poids 86 % |
| 2 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 713 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 732 299 $ Poids 77 % |
| 3 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 607 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 669 934 $ Poids 73 % |
| 4 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 358 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 630 578 $ Poids 70 % |
| 5 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 545 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 571 319 $ Poids 70 % |
| 6 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 801 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 737 152 $ Poids 66 % |
| 7 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 666 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 235 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 625 204 $ Poids 65 % |
| 8 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 350 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 188 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 672 770 $ Poids 65 % |
| 9 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 758 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −52 552 $ | 817 860 $ Poids 64 % |
| 10 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 240 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 642 790 $ Poids 61 % |
| 11 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 667 912 $ Poids 60 % |
| 12 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 679 086 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.