364 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 137,8 m² · constr. 1988 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 316 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264395868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
57030264395868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 458 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −40 694 $ | 736 616 $ Poids 82 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 605 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 649 594 $ Poids 80 % |
| 3 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 569 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 554 664 $ Poids 78 % |
| 4 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 373 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 613 849 $ Poids 75 % |
| 5 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 770 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −28 058 $ | 716 162 $ Poids 73 % |
| 6 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 713 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 712 794 $ Poids 70 % |
| 7 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 56 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 973 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 625 173 $ Poids 69 % |
| 8 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 222 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 624 511 $ Poids 69 % |
| 9 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 91 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 520 426 $ Poids 67 % |
| 10 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 212 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 242 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 651 242 $ Poids 67 % |
| 11 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 760 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 617 337 $ Poids 64 % |
| 12 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 179 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +62 079 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 722 218 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.