367 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 7 765 $/m² · 76,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 310 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264395970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
57030264395970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 47 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 95 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 606 527 $ Poids 83 % |
| 2 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 321 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 499 440 $ Poids 77 % |
| 3 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 420 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 105 $ Poids 77 % |
| 4 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 334 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 563 168 $ Poids 75 % |
| 5 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 583 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 052 $ Poids 74 % |
| 6 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 593 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 592 177 $ Poids 66 % |
| 7 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 262 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −7 956 $ | 549 324 $ Poids 63 % |
| 8 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 574 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 562 924 $ Poids 61 % |
| 9 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 237 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 521 333 $ Poids 59 % |
| 10 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 832 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 188 $ Poids 51 % |
| 11 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 908 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 532 642 $ Poids 50 % |
| 12 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 506 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.