352 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 257 500 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264396103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
57030264396103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 33 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 136 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 638 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 235 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 484 393 $ Poids 92 % |
| 3 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 177 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 197 $ Poids 87 % |
| 4 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 435 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 592 087 $ Poids 86 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 563 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 591 378 $ Poids 85 % |
| 6 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 419 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 525 307 $ Poids 85 % |
| 7 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 532 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 589 690 $ Poids 83 % |
| 8 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 458 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 491 $ Poids 82 % |
| 9 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 576 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 044 $ Poids 81 % |
| 10 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 185 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 557 277 $ Poids 80 % |
| 11 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 480 807 $ Poids 79 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 498 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 572 765 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.