360 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 7 583 $/m² · 66,9 m² · constr. 1986 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 258 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264396600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
57030264396600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 23 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 491 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 481 $ Poids 63 % |
| 2 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 782 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 097 $ Poids 46 % |
| 3 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 903 m · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 478 102 $ Poids 37 % |
| 4 | 283, rue Milroy, Otterburn Park 2025-02-20 · 602 m · Vendu 460 000 $ (6 109 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 372 $ Poids 37 % |
| 5 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 630 149 $ Poids 35 % |
| 6 | 432, rue de l'Épervier, Otterburn Park 2024-08-16 · 585 m · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 585 614 $ Poids 30 % |
| 7 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 972 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 850 $ Poids 23 % |
| 8 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 548 448 $ Poids 14 % |
| 9 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 628 $ Poids 8 % |
| 10 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 562 730 $ Poids 3 % |
| 12 | 713, rue Casavant, McMasterville 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (4 532 $/m²) 80,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 442 624 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.