364 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 104,6 m² · constr. 1991 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 334 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264396832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
57030264396832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 57 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 112 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 614 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 98 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 754 216 $ Poids 85 % |
| 3 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 162 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 756 467 $ Poids 85 % |
| 4 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 650 $ Poids 83 % |
| 5 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 326 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 629 064 $ Poids 82 % |
| 6 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 169 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 535 278 $ Poids 81 % |
| 7 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 687 $ Poids 81 % |
| 8 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 153 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 630 894 $ Poids 80 % |
| 9 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 218 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 638 709 $ Poids 79 % |
| 10 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 173 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 574 895 $ Poids 79 % |
| 11 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 90 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 551 723 $ Poids 79 % |
| 12 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 520 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 629 849 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.