361 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 183,8 m² · constr. 1994 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 395 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264396869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
57030264396869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 85 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 342 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 780 418 $ Poids 81 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 775 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 841 732 $ Poids 75 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 853 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 725 454 $ Poids 71 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 529 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 173 $ Poids 69 % |
| 5 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 221 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 800 820 $ Poids 61 % |
| 6 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 807 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 717 299 $ Poids 59 % |
| 7 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 824 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 800 765 $ Poids 58 % |
| 8 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 594 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 729 266 $ Poids 56 % |
| 9 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 757 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 579 $ Poids 51 % |
| 10 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 830 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 752 070 $ Poids 51 % |
| 11 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −58 529 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 948 992 $ Poids 50 % |
| 12 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 798 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 673 844 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.