1072 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 146,4 m² · constr. 1982 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 351 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264397003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
57030264397003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 68 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 574 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −62 892 $ | 736 315 $ Poids 81 % |
| 2 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 821 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 711 845 $ Poids 73 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 558 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 628 858 $ Poids 73 % |
| 4 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 837 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 672 081 $ Poids 72 % |
| 5 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 843 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 659 167 $ Poids 70 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 435 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 675 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 651 032 $ Poids 67 % |
| 7 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 713 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 825 $ Poids 66 % |
| 8 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 518 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 615 016 $ Poids 64 % |
| 9 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 789 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −49 101 $ | 717 900 $ Poids 64 % |
| 10 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 828 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 794 981 $ Poids 62 % |
| 11 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 722 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 556 647 $ Poids 60 % |
| 12 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 364 m · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −44 948 $ | 462 448 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.