350 Rue FLORENCE · Otterburn Park
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 98,2 m² · constr. 1986 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 280 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264397128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
57030264397128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 32 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 245 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 581 238 $ Poids 96 % |
| 2 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 499 601 $ Poids 94 % |
| 3 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 240 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 505 980 $ Poids 92 % |
| 4 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 351 $ Poids 91 % |
| 5 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 103 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 598 756 $ Poids 91 % |
| 6 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 327 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 717 929 $ Poids 86 % |
| 7 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 179 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 716 069 $ Poids 86 % |
| 8 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 588 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 532 484 $ Poids 83 % |
| 9 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 358 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 557 185 $ Poids 82 % |
| 10 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 411 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 596 683 $ Poids 81 % |
| 11 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 735 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 575 212 $ Poids 76 % |
| 12 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 643 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 290 224 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.