352 Rue FLORENCE · Otterburn Park
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 108,8 m² · constr. 1983 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264397396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
57030264397396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 41 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 133 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 561 692 $ Poids 91 % |
| 2 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 394 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 640 700 $ Poids 89 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 234 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 538 915 $ Poids 88 % |
| 4 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 363 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 624 507 $ Poids 86 % |
| 5 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 217 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 603 781 $ Poids 85 % |
| 6 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 606 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 627 213 $ Poids 80 % |
| 7 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 740 $ Poids 80 % |
| 8 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 193 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 618 098 $ Poids 80 % |
| 9 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 126 $ Poids 79 % |
| 10 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 150 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 741 458 $ Poids 79 % |
| 11 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 517 362 $ Poids 78 % |
| 12 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 380 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 618 162 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.