354 Rue FLORENCE · Otterburn Park
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 84,8 m² · constr. 1978 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 243 100 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264397585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
57030264397585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 29 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 184 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 594 090 $ Poids 98 % |
| 2 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 438 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 551 668 $ Poids 89 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 421 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 489 491 $ Poids 89 % |
| 4 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 340 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 581 076 $ Poids 89 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 468 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 550 314 $ Poids 88 % |
| 6 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 540 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 548 780 $ Poids 87 % |
| 7 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 189 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 450 748 $ Poids 81 % |
| 8 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 703 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 228 $ Poids 76 % |
| 9 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 62 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 538 204 $ Poids 76 % |
| 10 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 371 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 536 157 $ Poids 75 % |
| 11 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 539 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 474 954 $ Poids 72 % |
| 12 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 695 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 288 330 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.