357 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 96 m² · constr. 1990 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 292 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264397591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
57030264397591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 40 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 166 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 586 438 $ Poids 96 % |
| 2 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 179 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 510 063 $ Poids 96 % |
| 3 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 88 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 603 320 $ Poids 93 % |
| 4 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 337 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 503 513 $ Poids 92 % |
| 5 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 454 $ Poids 88 % |
| 6 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 244 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 839 $ Poids 87 % |
| 7 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 530 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 536 774 $ Poids 87 % |
| 8 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 108 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 722 114 $ Poids 85 % |
| 9 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 322 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 561 539 $ Poids 83 % |
| 10 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 351 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 601 850 $ Poids 80 % |
| 11 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 485 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 623 517 $ Poids 78 % |
| 12 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 144 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 674 373 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.