356 Rue FLORENCE · Otterburn Park
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 214,3 m² · constr. 1984 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 470 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264397764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
57030264397764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 91 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 470 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 722 564 $ Poids 67 % |
| 2 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 169 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 821 010 $ Poids 66 % |
| 3 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 767 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 120 254 $ Poids 63 % |
| 4 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 780 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 037 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 868 847 $ Poids 61 % |
| 5 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 030 879 $ Poids 61 % |
| 6 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 447 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −56 150 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 813 394 $ Poids 59 % |
| 7 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 843 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +65 944 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 750 118 $ Poids 49 % |
| 8 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 725 711 $ Poids 45 % |
| 9 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 871 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 827 748 $ Poids 43 % |
| 10 | 378, rue Florence, Otterburn Park 2024-10-25 · 131 m · Vendu 576 433 $ (2 889 $/m²) 199,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +116 293 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 716 990 $ Poids 39 % |
| 11 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 704 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +61 501 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 587 $ Poids 36 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 826 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +71 220 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 777 337 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.