357 Rue FLORENCE · Otterburn Park
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 130,5 m² · constr. 1982 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 324 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264397899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
57030264397899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 64 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 86 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 614 476 $ Poids 83 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 247 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 589 710 $ Poids 82 % |
| 3 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 650 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 955 $ Poids 81 % |
| 4 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 484 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 613 646 $ Poids 80 % |
| 5 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 686 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −49 101 $ | 675 782 $ Poids 79 % |
| 6 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 700 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 523 029 $ Poids 78 % |
| 7 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 236 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 493 363 $ Poids 76 % |
| 8 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 372 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 682 212 $ Poids 74 % |
| 9 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 710 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 929 $ Poids 73 % |
| 10 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 272 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 734 $ Poids 73 % |
| 11 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 792 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 592 $ Poids 72 % |
| 12 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 354 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +43 663 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 696 765 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.