358 Rue FLORENCE · Otterburn Park
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 124,9 m² · constr. 1983 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 329 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264397933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
57030264397933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 58 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 91 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 603 080 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 184 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 578 753 $ Poids 92 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 310 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 669 732 $ Poids 85 % |
| 4 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 547 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 603 229 $ Poids 84 % |
| 5 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 177 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 485 208 $ Poids 83 % |
| 6 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 652 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 513 889 $ Poids 81 % |
| 7 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 416 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 682 297 $ Poids 80 % |
| 8 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 624 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 561 $ Poids 79 % |
| 9 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 724 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 576 $ Poids 74 % |
| 10 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 129 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 660 504 $ Poids 74 % |
| 11 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 701 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 664 455 $ Poids 74 % |
| 12 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 234 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 579 724 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.