1064 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 258 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264398202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
57030264398202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 25 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 257 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 607 110 $ Poids 92 % |
| 2 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 249 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 459 643 $ Poids 92 % |
| 3 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 487 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 561 878 $ Poids 88 % |
| 4 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 104 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 547 897 $ Poids 88 % |
| 5 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 274 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 592 491 $ Poids 87 % |
| 6 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 504 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 563 337 $ Poids 84 % |
| 7 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 488 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 499 907 $ Poids 83 % |
| 8 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 224 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 458 307 $ Poids 83 % |
| 9 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 591 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 484 194 $ Poids 81 % |
| 10 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 349 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 546 215 $ Poids 80 % |
| 11 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 606 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 560 690 $ Poids 80 % |
| 12 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 268 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 528 027 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.