1052 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 125,6 m² · constr. 1984 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 347 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264398337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
57030264398337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 168 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 607 879 $ Poids 91 % |
| 2 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 400 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 607 720 $ Poids 89 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 332 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 583 385 $ Poids 88 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 303 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 684 105 $ Poids 82 % |
| 5 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 460 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 674 948 $ Poids 80 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 327 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 488 759 $ Poids 80 % |
| 7 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 650 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 245 $ Poids 78 % |
| 8 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 699 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 537 167 $ Poids 76 % |
| 9 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 721 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 271 $ Poids 76 % |
| 10 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 732 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 604 735 $ Poids 75 % |
| 11 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 792 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 518 069 $ Poids 74 % |
| 12 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 727 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −42 086 $ | 669 816 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.