353 Rue FLORENCE · Otterburn Park
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 96,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 289 200 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264398512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
57030264398512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 40 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 250 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 564 515 $ Poids 95 % |
| 2 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 486 669 $ Poids 95 % |
| 3 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 222 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 491 585 $ Poids 95 % |
| 4 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 76 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 582 924 $ Poids 93 % |
| 5 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 340 $ Poids 92 % |
| 6 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 347 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 698 741 $ Poids 85 % |
| 7 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 560 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 517 469 $ Poids 85 % |
| 8 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 177 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 696 985 $ Poids 85 % |
| 9 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 318 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 542 503 $ Poids 84 % |
| 10 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 675 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −28 745 $ | 558 559 $ Poids 80 % |
| 11 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 386 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 580 466 $ Poids 80 % |
| 12 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 601 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 282 622 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.