348 Rue TADOUSSAC · Otterburn Park
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 135,8 m² · constr. 1997 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 343 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264398545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
57030264398545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 707 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +3 507 $ | 742 429 $ Poids 77 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 707 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 674 829 $ Poids 77 % |
| 3 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 582 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 764 819 $ Poids 75 % |
| 4 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 720 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 649 988 $ Poids 74 % |
| 5 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 416 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 668 713 $ Poids 73 % |
| 6 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 143 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 673 100 $ Poids 72 % |
| 7 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 769 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 574 735 $ Poids 71 % |
| 8 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 731 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 756 $ Poids 71 % |
| 9 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 315 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 646 324 $ Poids 70 % |
| 10 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 672 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 612 567 $ Poids 70 % |
| 11 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 561 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 635 061 $ Poids 70 % |
| 12 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 339 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 646 649 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.